土地活用のメリット

戸建賃貸住宅による土地活用のメリット

初期投資が少ない

戸建賃貸経営は40坪有れば2棟建築可能、企画化した木造住宅であれば投資金額は低くおさえられます。

ちなみに、当社の戸建賃貸「ワンズハウス」は、タイプにもよりますが、低価格で建築しています。高品質低価格を実現できる当社独自の仕組みとノウハウを蓄積してきました。

マンションやアパートを購入するのは無理！と不動産経営を諦めていた方にピッタリなのが、少ない初期投資で始められる戸建賃貸なのです。

アパートやマンション、商業ビルを建てて不動産投資を始めようと思ったら土地と建物が必要ですが、立地条件の良い場所に建てようと思ったらイニシャルコストで数千万円～1億円以上かかるケースも少なくありません。戸建賃貸住宅は、そこまで大きな初期費用は必要がなく、自分のできる範囲の初期投資でうまく土地活用することができます。

また、戸建賃貸の場合はその稀少性から、建物の完成から入居者が決まるまでの期間が短く、完成前に満室になることも期待できます。一旦入居が決まると長く住んでもらえることが多く、強気の家賃設定にすることができるので早期に投資金額を回収することができます。

高い節税効果がある

「戸建賃貸」を建築することで、更地の時よりも高い節税効果を発揮します。

• 200m2以下の住宅用地にした場合は、固定資産税が1/6に軽減されます。
• 市街地を形成しているか、今後10年間に市街化を形成するよう指定された区域に戸建賃貸を建設した場合には、都市計画税が適用され1/3に軽減されます。

また、下図のように将来１棟は賃貸、もう１棟は息子さん夫婦の住居としても使用できますし、１個ずつ独立してますので均等に分けることが可能で相続も争続になりません。

狭小地・変形地にも対応

その土地の形状にあった住宅が建てれらます。

デッドスペースを極力少なく有効活用する事や空間を演出する事も可能です。

一方アパート・マンションでは、20坪、30坪の小さい土地ではあまり開発の望みはありません。変形した土地であれば開発不可能なケースがほとんどです。

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安心できる老後生活

お持ちの土地が、「利回り10％以上」の大きな収入源に

昨今の「雇用制度」「公的年金制度」という2つの制度による手厚い対応は、これからは期待できそうもありません。

少子高齢化に伴い将来は全く不透明で、保険料の増加などさまざまな問題もあります。現状のままでは人生の帳尻が合わなくなっています。

そこで私達は保有するだけでは価値の無くなりつつある不動産を中心とした財産形成のサポートの為に、表面利回り10％以上の収入を期待できる戸建賃貸住宅という新しい資産運用の経営手法に着目しました。

入居期間が長く安定経営

戸建賃貸は、入居期間が長いという特徴があります。たとえばワンルームアパートの平均入居期間は2年以下がほとんどです。頻繁に退去があれば、空室損は増えますし、リフォーム代や募集経費もかかりますので、年中退去の心配はつきません。

一般的に賃貸暮らしでは子供の成長にあわせて、引っ越すことが多いですが、戸建賃貸は、間取が充実しているので、子供部屋のためにわざわざ引っ越す必要がありません。また、戸建賃貸に入居する世帯は、３-４人の世帯が多く、子供の学校の関係などで、長く居住する可能性がとても高いのです。

戸建賃貸は相場より高く家賃設定ができるため、入居者は、比較的年収が高く、属性の良い世帯が入居するのが特徴です。

また、戸建賃貸は管理の手間がほとんどかかりません。入居者が自ら庭を掃除したり、ガーデニングなども楽しみながら、「本当の持ち家のように」住んでくれるからです。

メンテナンス費が安い

マンションやアパートを経営すると、共用部分の電気代や設備の管理、エレベーターの管理、共用部分の清掃など様々なメンテナンス費が発生します。

戸建賃貸住宅で問題が生じた場合は、修繕費などコストがかかってしまいます。しかし、戸建賃貸ですので共用部分やエレベーターがありません。また、清掃も入居者がやってくれるため、メンテナンス費を削減することにつながります。

また、戸建賃貸住宅は、稀少性の高さから一旦入居してもらうと長い間住んでもらうことができますので、入居時や退去時のリフォームなどのメンテナンスが、アパートやマンションに比べると、かなり安く抑えることができます。

共有スペースがないので管理の手間や費用のランニングコストが節約できます。